België Hypotheek

Aflosvormen België Hypotheek
In afgelopen tien jaar is Nederland zeer innovatief geweest in het ontwikkelingen van producten waarmee een hypotheekschuld op het einde van de looptijd zou moeten worden afgelost. In de meeste van ons omringende landen is men zeer conservatief gebleken. Voor onder andere de België Hypotheek is het namelijk heel normaal om nog altijd op basis van een annuïteiten of lineaire vorm de lening op einddatum af te lossen. Gezien de huidige economische crisis lijken deze aflosvormen echter nog niet zo slecht. U heeft namelijk altijd de zekerheid dat het deel wat u echt wilt aflossen, daadwerkelijk wordt afgelost. De België Hypotheek biedt overigens welde  mogelijkheid om ook een deel van de lening af te lossen op de manier zoals u dat zelf wenst (zie aflosvorm “Einde Termijn”). U bepaalt zelf aan de hand van uw (toekomstige) inkomenssituatie, welke vorm het best past.

Hieronder treft u de verschillende aflosvormen voor een België Hypotheek aan.

Startershypotheek
de flexibele oplossing voor iedereen die aan het begin van zijn professionele loopbaan staat
Met een Startershypotheek kiest u voor een zo laag mogelijke kapitaalaflossing in het begin. Die aflossing stijgt geleidelijk aan en evolueert als het ware mee met uw financiële draagkracht. Later, als u er wat beter voorstaat, betaalt u meer. Dat is pas maatwerk.

Comfort hypotheek uw maandlasten kunnen alleen maar dalen
U hebt een stabiele werksituatie en een comfortabel levenspatroon. Op middellange termijn is uw pensioen misschien wel in zicht. U wilt profiteren van uw comfortabele werksituatie om nu al meer af te lossen zodat uw maandlasten achteraf alleen maar kunnen dalen. Dan is deze hypotheekvorm u op het lijf geschreven.

Einde termijn hypotheek (aflossingsvrij tot einddatum)
U beschikt over eigen middelen en verwacht in de nabije toekomst bepaalde inkomsten (bijvoorbeeld de verkoop van een huis, levensverzekering of beleggingsplan, etc.). Dan is een formule waarbij u maandelijks alleen rente betaalt het meest geschikt voor u. U behoudt uw huidige levensstandaard en geniet tijdens de hele looptijd van uw krediet uiterst lage maandlasten. Op het einde van de looptijd betaalt u het kapitaal volledig terug. Maximaal 70% van de aankoopprijs mag op basis van einde termijn gesloten worden.

Elke maand een beetje minder (vaste kapitaalaflossingen)
U kunt vandaag hogere maandlasten aan en wilt zo weinig mogelijk rente betalen? Kies dan voor de formule Vaste kapitaalaflossingen ook wel de lineaire aflosvorm genoemd. Daarmee betaalt u elke maand een gelijk deel van het geleende kapitaal terug. Voor u zit er een dubbel voordeel aan vast:
- de totale kostprijs van uw krediet blijft tot een minimum beperkt
- uw maandlasten dalen naargelang de looptijd vordert

Stabiliteit en eenvoud (annuïteite)
Met de klassieke kredietformule betaalt u maandelijks een vast bedrag. U kiest dus voor stabiliteit en eenvoud: uw maandlast blijft gelijk. Alleen bij herziening van uw rentevoet wordt het bedrag aangepast. Wilt u ook daarvoor maximale vastheid voor uw maandelijkse aflossing? Dat kan!
Combineer uw krediet met de Accordeonformule.
De Accordeonformule
Het principe is eenvoudig. Als uw rentevoet daalt, wordt de duur van uw krediet ingekort. Stijgt uw rentevoet, dan wordt de duur van uw krediet verlengd. De oorspronkelijke looptijd kan worden verlengd tot 35 jaar. Er staat bovendien geen beperking op het aantal keren dat de looptijd kan worden aangepast. De bedoeling is om de oorspronkelijke maandlast bij een rentewijziging maximaal te behouden.

Hoe komt een België Hypotheek tot stand?

De aanvraag
Om uw kredietaanvraag voor een Belgie Hypotheek in één keer te beoordelen is een volledig aanvraagdossier met taxatierapport (schattingsverslag) noodzakelijk. Het schattingsverslag wordt opgemaakt door een door de bank erkend expert in onroerende goederen. Andex stelt de schatter aan in uw opdracht.

Het kredietvoorstel voor een België Hypotheek
Indien het krediet kan worden verstrekt, ontvangt u een schriftelijk aanbod met alle uitgangspunten van de hypotheek, met de ontwerpakte en de aflossingstabel. Indien u akkoord gaat met de voorgestelde kredietvoorwaarden stuurt u ons het aanbod, gedateerd en ondertekend voor akkoord, terug.

Een snelle beslissing
Nadat wij het kredietvoorstel voor een België Hypotheek ondertekend voor akkoord ontvangen hebben, krijgt u binnen de drie tot vijf werkdagen een beslissing. Wanneer u het onroerend goed in een openbare verkoop koopt, wordt uw aanvraag sneller behandeld.

Ondertekening bij de notaris
De Bank stuurt een ontwerp van de hypothecaire kredietakte naar de notaris die u vrij kiest. De notaris zal u contacteren om de notariële akte te ondertekenen nadat hij de wettelijk voorziene hypothecaire en fiscale opzoekingen verricht heeft. Indien u het wenst, zal uw adviseur of makelaar u bijstaan bij het passeren van de akte voor de notaris. Vanaf dat moment is uw België Hypotheek een feit.

Verhuizen naar België
Bij een verhuizing komt heel wat kijken en of het nu gaat om een grote of kleine verhuizing, een goede planning is altijd belangrijk.
In geval van een eigen woning: zet uw woning te koop bij een makelaar. In geval van huur: Breng uw huisbaas op de hoogte Stuur een aangetekende brief naar de eigenaar van uw huurhuis of -appartement om te melden dat u de huurovereenkomst beëindigt. Als u voor de afloop van uw huurcontract wilt verhuizen, moet u de brief drie maanden voor de geplande verhuisdatum versturen. Nadien krijgt u uw huurwaarborg terugbetaald (eventueel vermeerderd met intresten en verminderd met een schadevergoeding).

Neem contact op met…
Neem een maand voor u verhuist contact op met uw kabelmaatschappij om te melden dat u verhuist. Neem een maand voor u verhuist ook contact op met de gas- en elektriciteitsmaatschappij om de meterstand te noteren. Bel een tweetal weken voor u verhuist naar uw telefoonmaatschappij (Belgacom: 0800/22.800 of Telenet: 0800/66.000) om een nieuwe aansluiting aan te vragen.
Breng uw werkgever op de hoogte.
Bezorg uw werkgever een tweetal weken voor u verhuist uw nieuwe adres. 
Breng een tweetal weken voor u verhuist uw ziekenfonds op de hoogte van uw adreswijziging.
Breng uw bankkantoor en verzekeringsadviseur op de hoogte Breng een week voor u verhuist uw bankkantoor op de hoogte van uw adreswijziging. Verandert u van bankkantoor, neem dan contact op met uw nieuwe kantoor. Zij zorgen voor een vlotte overdracht. Laat bestaande domiciliëringen voor telefoon, elektriciteit en dergelijke aanpassen. Hebt u een doorlopende opdracht voor de betaling van uw huurgeld, vergeet die dan niet op te zeggen. Vergeet ook niet een week voor de verhuizing uw adreswijziging door te geven aan uw verzekeringsagent. Bespreek meteen ook de brandverzekering voor uw nieuwe woning.

De gemeentelijke administratie
Meld u binnen de week na het tot stand komen van uw België Hypotheek aan het loket 'Bevolking' in het gemeentehuis van uw nieuwe gemeente. Uw identiteitskaart en die van uw gezinsleden worden dan aangepast of vernieuwd als u in een andere gemeente gaat wonen. Neem een recente pasfoto mee.
Als u ingeschreven bent, brengt de gemeente ook andere diensten op de hoogte, zoals de administratie der Directe Belastingen.
Informeer op het gemeentehuis ook naar de dagen van de huisvuilophaling en de plaats en openingsuren van het containerpark. Vraag ook naar de taksen die de gemeente aanrekent.


Een België Hypotheek voor de zakelijke markt

Beroepskrediet
Voor ondernemers in België bestaat tevens de mogelijkheid om via Andex een bedrijfshypotheek af te sluiten. Het betreft hier een beroepskrediet. Voor courante bedrijfspanden bestaat zelfs de mogelijkheid om tot maximale 100% van de aankoopwaarde een beroepskrediet te krijgen tegen zeer gunstige tarieven. Voor beroepskredieten in België geldt een maximale omzet binnen de onderneming van EUR 4 miljoen. 
Een beroepskrediet voor onroerende doeleinden is een krediet op middellange of lange termijn dat voor het verwerven of vervangen van vaste activa
kan worden gebruikt om zo de productiecapaciteit en/of de productiviteit van de onderneming te behouden of te verhogen. Via Andex financiert
men in principe slechts een deel van de investering en is een eigen inspanning van de klant benodigd.